Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui pengaruh dari Profitabilitas dan Investment Opportunity Set (IOS) terhadap Return Saham. Sampel dalam penelitian ini adalah perusahaan property dan real estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia (BEI) periode 2014-2018 dengan teknik pengambilan sampel menggunakan purposive sampling. Variabel independen yang digunakan dalam penelitian ini yaitu Profitabilitas yang diukur dengan Return On Asset (ROA) dan Investment Opportunity Set (IOS) yang diukur dengan Price Earning Ratio (PER). Metode penelitian yang digunakan adalah metode deskriptif dan verifikatif. Data yang digunakan adalah data sekunder, dengan teknik pengumpulan data studi kepustakaan dan studi dokumentasi. Rancangan pengujian hipotesis yang digunakan yaitu uji asumsi klasik, analisis regresi linear berganda, analisis koefisien korelasi, analisis koefisien determinasi, uji t dan uji F. Hasil penelitian secara parsial melalui uji t menunjukkan bahwa Return On Asset (ROA) berpengaruh positif secara signifikan terhadap Return Saham dan Price Earning Ratio (PER) tidak berpengaruh terhadap Return Saham. Secara simultan melalui uji F menunjukkan bahwa Return On Asset (ROA) dan Price Earning Ratio (PER) berpengaruh secara signifikan terhadap Return Saham. Return On Asset (ROA) dan Price Earning Ratio (PER) mempengaruhi Return Saham sebesar 25,9%, sedangkan sisanya sebesar 74,1% diduga dipengaruhi oleh variabel lain yang tidak termasuk ke dalam penelitian.