Tujuan penelitian ini adalah untuk mengetahui gambaran investment opportunity set, leverage, ukuran perusahaan dan kualitas laba serta mengetahui pengaruh investment opportunity set, leverage dan ukuran perusahaan terhadap kualitas laba baik secara parsial maupun secara simultan pada perusahaan sector property and real estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia (BEI) pada tahun 2018-2020.Metode yang digunakan dalam penelitian ini adalah metode deskriptif dan verifikatif dengan analisis kuantitatif. Data yang digunakan dalam penelitian ini adalah data sekunder yaitu laporan keuangan yang telah dipublikasikan pada website resmi Bursa Efek Indonesia (www.idx.co.id). Populasi dalam penelitian ini adalah perusahaan sector property and real estate yang terdaftar di BEI pada tahun 2018-2020. Teknik pengambilan sampel menggunakan purposive sampling sesuai kriteria sebanyak 18 perusahaan. Analisis data yang digunakan dalam penelitian ini adalah uji asumsi klasik, analisis linear berganda, dengan menggunakan uji hipotesis, uji t dan uji F. Berdasarkan hasil penelitian yang telah dilakukan menunjukkan bahwa investment opportunity set secara parsial berpengaruh negative signifikan terhadap kualitas laba, sedangkan leverage dan ukuran perusahaan tidak berpengaruh terhadap kualitas laba. Namun, secara simultan investment opportunity set, leverage dan ukuran perusahaan berpengaruh terhadap kualitas laba.